Za kolik opravdu můžete prodat svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu
30. 4. 2025

Za kolik opravdu můžete prodat svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu

Stanovit správnou cenu nemovitosti není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Nestačí se podívat na podobné nabídky na internetu – skutečná hodnota každého bytu či domu závisí na mnoha faktorech. V tomto článku zjistíte ty nejdůležitější a dozvíte se, proč se vyplatí mít po boku odborníka.

Co všechno má vliv na cenu vaší nemovitosti? Často je toho víc, než si myslíte

Možná jste už někdy zkoušeli odhadnout hodnotu své nemovitosti podle inzerátů v okolí. Ale cena, kterou vidíte na internetu, bývá jen začátkem celé skládačky. Reálná tržní hodnota se odvíjí od celé řady proměnných, které na první pohled nemusí být vůbec zřejmé. Lokalita je sice jedním z klíčových prvků, ale rozhodně nejde o jediný. Velkou roli hraje i aktuální technický stav nemovitosti, její dispozice, počet podlaží, dostupnost výtahu nebo třeba výhled z oken. Jinou cenu může mít byt orientovaný na jih s lodžií a výhledem do zeleně než ten, který směřuje do rušné ulice.

Záleží také na tom, zda je nemovitost po rekonstrukci, jaká je její energetická náročnost, zda má vlastní parkovací místo, sklep nebo třeba balkon. Vliv může mít i samotná atmosféra místa, celkový pocit z prostoru, světelné podmínky, hlučnost, ale i kvalita společných prostor v domě. Všechny tyto faktory ovlivňují, jakou hodnotu kupující v nemovitosti skutečně vidí – a jakou cenu jsou ochotni zaplatit. Právě proto je při stanovení ceny důležité zohlednit nejen objektivní parametry, ale i celkový dojem, který nemovitost na zákazníkovi zanechá.

Proč nestačí podívat se na inzeráty v okolí

Jednou z nejčastějších chyb, kterou lidé při prodeji nemovitosti dělají, je odhad ceny podle podobných nabídek na inzertních portálech. Na první pohled se to může zdát jako logický postup – když se v sousedství prodává podobný byt za určitou částku, proč bych ten svůj nemohl nabídnout za stejnou cenu? Jenže takto zjištěná hodnota je jen přání prodávajícího, nikoliv reálný obraz trhu. Skutečná prodejní cena může být často o desítky, někdy i stovky tisíc nižší, nebo naopak vyšší, pokud má nemovitost nějaký výrazný benefit, který běžné inzeráty neodhalí.

Navíc se tímto způsobem nedozvíte, za jakou částku se nemovitost skutečně prodala, protože tyto údaje nejsou veřejné. Rozdíl mezi nabídkovou a konečnou cenou je přitom často zásadní. I proto se vyplatí spolupracovat s někým, kdo má přístup k reálným datům, zkušenost s trhem a umí ocenit nemovitost nejen „na papíře“, ale i z pohledu kupujících.

Správné ocenění nemovitosti není jen o číslech – je to o pochopení trhu, emocí kupujících a detailní znalosti každého aspektu, který cenu ovlivňuje. V případě, že nasadíte příliš vysokou cenu, riskujete, že se nemovitost nebude prodávat. V opačném případě zase můžete přijít o značnou část zisku. Právě proto se vyplatí nespoléhat jen na odhad „podle internetu“ a raději se poradit s odborníkem.

Pokud si nejste jistí, jakou cenu by vaše nemovitost mohla opravdu mít, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů na tomto webu. Společně najdeme ideální prodejní strategii.

Aleš Nachtnebl
Autor: Aleš Nachtnebl

Jmenuji se Aleš Nachtnebl a narodil jsem se v Jablonci nad Nisou, kde žiji  a mám to tu rád. Profesi realitního makléře se věnuji víc jak 20 let a dělám ji s radostí! Je pestrá, potkávám při ní zajímavé lidi a podívám se na různá místa.

Pro své klienty chci být vždy oporou, pomyslným parťákem a průvodcem při řešení všech problémů spojených s daným obchodem s nemovitostmi.

Při prodeji nemovitosti používám nejmodernější nástroje a postupy : staging a úpravu nemovitosti, profesionální fotografie, videoprohlídky, záběry z dronu, 3D plánky, půdorys nemovitosti, vlastní webové stránky nemovitosti, propagaci na sociálních sítích (facebook, Instagram, youtube atd.), a elektronickou AUKCI nemovitosti.

Všechny tyto moderní techniky a nástroje zajistí RYCHLEJŠÍ PRODEJ a ZA VYŠŠÍ CENU.

V realitách se pohybuji od roku 1998. I mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. 

Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Přihlašte se k odběru článků

Jednou do měsíce tipy a rady e-mailem zdarma

zpracováním osobních údajů