Odpovědi na otázky, které mi prodávající nejčastěji kladou při prodeji bytu, domu, chalupy nebo pozemku v Jablonci nad Nisou, Liberci a v Jizerských horách.
Nabízím bezplatný tržní odhad. Vycházím z místní znalosti trhu v Libereckém kraji, ze skutečně realizovaných prodejů (ne jen z inzerovaných cen) a z prohlídky nemovitosti. Odhad si můžete objednat přes formulář Tržní odhad zdarma nebo mi rovnou napsat.
Na to neexistuje univerzální odpověď – záleží na Vaší situaci, typu nemovitosti a aktuální poptávce v lokalitě. Při bezplatném odhadu Vám ukážu, za kolik se podobné nemovitosti v okolí skutečně prodaly a jak rychle, a společně zvážíme, kdy je prodej pro Vás nejvýhodnější.
Záleží na typu nemovitosti, lokalitě, stavu a hlavně na správně nastavené ceně. Dobře připravený byt v Jablonci nebo Liberci se zpravidla prodá během několika týdnů, u domů, chalup v Jizerských horách a pozemků je to obvykle déle. Celý převod včetně vkladu do katastru trvá od rezervace přibližně 1–3 měsíce, u kupujícího s hypotékou spíše déle.
Home staging je příprava nemovitosti na prodej – úklid, vhodné zařízení a dekorace, aby si zájemce dokázal představit vlastní bydlení. Na fotografiích i při prohlídkách pak nemovitost působí lépe, přiláká více zájemců a prodává se rychleji a za lepší cenu. U prázdných nebo starších nemovitostí doplňuji i vizualizace zařízení.
Za více než 29 let v realitách mám rozsáhlou databázi klientů, kteří hledají byty, domy, chalupy a pozemky v Jablonci, Liberci a Jizerských horách. Novou nemovitost jim nabízím ještě před zveřejněním na realitních portálech.
Ano. Jsem součástí realitní kanceláře HCN reality v Jablonci nad Nisou a při prodeji spolupracuji i s ověřenými makléři z jiných kanceláří, kteří mají kupce. Pro Vás to znamená více zájemců, ale stále jeden kontakt a jednu cenu.
Ne vždy. Nejdřív je potřeba zjistit příčinu – může jít o cenu, ale stejně často o slabé fotografie, nepřesný popis, nevhodnou inzerci nebo pomalou reakci na zájemce. Prověřím, kolik bylo poptávek a prohlídek a proč zájemci nekoupili, a navrhnu konkrétní řešení: nové fotografie, home staging, video, jiné inzertní kanály nebo úpravu ceny.
Elektronická aukce je vhodná u nemovitostí, o které je velký zájem, nebo tam, kde je těžké odhadnout cenu. Stanovíme vyvolávací cenu, nemovitost představíme na prohlídkách a zájemci pak v předem daný den a čas přihazují online. Prodáváte tomu, kdo nabídne nejvíc, a celý proces je transparentní. Podrobnosti najdete na stránce Aukce.
Především v Jablonci nad Nisou, Liberci a jejich okolí – Tanvald, Smržovka, Desná, Velké Hamry, Josefův Důl, Albrechtice v Jizerských horách, Železný Brod, Zásada a celé Jizerské hory. Prodával jsem i v Českém ráji, Krkonoších, Praze a dalších regionech.
Provize se sjednává individuálně podle typu a ceny nemovitosti a hradí se až po úspěšném prodeji. V ceně je kompletní servis: tržní odhad, home staging, profesionální fotografie, videoprohlídka, záběry z dronu, půdorys, vlastní webová stránka nemovitosti, inzerce na realitních portálech a sociálních sítích, prohlídky se zájemci, příprava smluv s advokátem, úschova kupní ceny a předání nemovitosti. Přesnou nabídku Vám rád připravím po prohlídce.
Ne. Provizi platíte až z úspěšného prodeje. Náklady na přípravu a propagaci – fotografie, video, dron, home staging, inzerci a webovou stránku nemovitosti – nesu já.
Smlouvu uzavírám na 6 měsíců. Je to doba, za kterou lze nemovitost řádně připravit, nabídnout trhu a dotáhnout prodej včetně převodu. Pokud se prodej podaří dříve, smlouva tím splní svůj účel.
Samozřejmě. Návrh zprostředkovatelské smlouvy Vám rád pošlu e-mailem předem, abyste si ho mohli v klidu projít, případně ukázat svému právníkovi. Vše si pak vysvětlíme osobně.
Při výhradním zastoupení nemovitost nabízí jeden makléř za jednu cenu, s jednotnou prezentací a plnou zodpovědností za výsledek. Nemovitost tak nepůsobí „okoukaně“ v mnoha inzerátech s různými cenami a kupující mají jasný kontakt. Do propagace pak mohu investovat profesionální fotografie, video a dron.
To není problém. Pokud máte zájemce z okruhu rodiny nebo známých, řekněte mi to při podpisu smlouvy a dohodneme se, jak postupovat. Rád zajistím i v takovém případě bezpečný průběh prodeje – smlouvy, úschovu kupní ceny a převod v katastru. Za právní servis prodeje se v takovém případě domluvíme na nižší částce.
Ano. Kupní cenu skládá kupující do úschovy u advokáta, notáře nebo banky a prodávajícímu se uvolní až po zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí. Kupní smlouvy připravuje advokát, takže jsou chráněny obě strany.
Stačí list vlastnictví, nabývací titul (kupní či darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví), u bytu prohlášení vlastníka a údaje od SVJ nebo družstva, u domu stavební dokumentace a kolaudace, pokud existují. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zajistím. Chybějící dokumenty pomohu dohledat.
Nemovitost lze prodat po skončení dědického řízení a zápisu dědiců do katastru nemovitostí. Spolupracuji s notáři – připravím posouzení ceny nemovitosti pro dědické řízení a po jeho skončení zajistím celý prodej, i když je dědiců více nebo bydlí daleko. Většinu lze vyřídit na dálku.
U družstevního bytu se neprodává byt, ale členská práva a povinnosti v bytovém družstvu. Převod se neeviduje v katastru, ale u družstva, a je obvykle rychlejší. Zajistím souhlas či oznámení družstvu podle stanov, smlouvu o převodu a bezpečnou úschovu peněz. Pokud kupující potřebuje hypotéku, pomohu najít banku, která družstevní byty financuje.
Ano. Zbývající dluh se uhradí z kupní ceny – banka vydá vyčíslení a po zaplacení zástavu zruší. Celý postup domluvím s Vaší bankou, advokátem i bankou kupujícího, abyste nic nemuseli platit předem z vlastních peněz.
Ano. Byt lze prodat s nájemníkem – nájem pak přechází na nového vlastníka, což ocení například investoři. Nebo se s nájemníkem dohodneme na ukončení nájmu tak, aby byt byl při předání volný. Prohlídky vždy domlouvám ohleduplně v termínech, které nájemníkovi vyhovují.
U společného jmění manželů nebo spoluvlastnictví je potřeba souhlas všech vlastníků. Pomohu najít dohodu o ceně a rozdělení výtěžku, připravím podklady pro advokáta a celý prodej povedu nestranně tak, aby proběhl bez zbytečných sporů.
Záleží především na tom, jak dlouho nemovitost vlastníte a zda v ní bydlíte. Za splnění zákonných podmínek je příjem z prodeje od daně osvobozen. Podmínky se mění, proto doporučuji před prodejem krátkou konzultaci s daňovým poradcem – rád Vám ho doporučím.
Ano. Prohlídky, inzerci i jednání se zájemci zajistím za Vás. Zprostředkovatelskou i rezervační smlouvu lze podepsat na dálku elektronickým podpisem. Ostatní dokumenty je možné v zahraničí ověřit na velvyslanectví nebo konzulátu – takto jsme na dálku realizovali například podpis prodávající z USA. Kupní cena je po celou dobu bezpečně uložena v úschově a osobní přítomnost většinou potřeba není.
Ano. Zajistím odhad nájemného, prezentaci nemovitosti, výběr a prověření nájemníka, nájemní smlouvu, předávací protokol a převod energií. Odměna za zprostředkování pronájmu činí jeden měsíční nájem.
Rád. Napište mi, co hledáte – lokalitu, typ, velikost a rozpočet. Zařadím Vás do databáze a nabídnu Vám vhodné nemovitosti často dříve, než se objeví na portálech. Pomohu i s financováním a prověřením nemovitosti před koupí.
Ano. Ve spolupráci s ověřenými hypotečními specialisty zajistíme kupujícím výhodné financování zdarma. Pokud prodáváte, abyste koupili jiné bydlení, sladím prodej a koupi tak, abyste nemuseli řešit dočasné bydlení ani dvojí financování.
Nejrychleji e-mailem na nachtnebl@hcnreality.cz nebo přes kontaktní formulář. Kancelář HCN reality najdete na adrese Komenského 939/21a, Jablonec nad Nisou. Rád se s Vámi sejdu i přímo u Vaší nemovitosti.
Nenašli jste odpověď? Napište mi – rád poradím.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2026
Jsem AI asistent. Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit.